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C’est un projet énorme situé dans le sud de Londres à Wallington.
Bedzed (pour Beddington Zero Energy Development) est un village unique et écolo sur 2 hectares. Il comprend 100 habitations, des bureaux, des espaces verts où 300 résidents y habitent dans la joie et la bonne humeur. Le tout construit avec des produits et matériaux naturels.
Ce projet avait pour but de démontrer que construire un village comme celui-ci pouvait être facile, accessible, abordable et sain pour les habitants sans toutefois dégrader la planète et l’environnement.
Le village Bedzed:
- réduit la demande en énergie (ventilation, lumière naturelle…).
- c’est 90 % de chauffages en moins.
- c’est 75% de productions de déchets en moins.
- c’est moins de voitures, plus d’espaces cyclables et piétons (les habitants font du covoiturage).
- des bornes pour recharger les voitures électriques.
- des transports en commun utilisant l’énergie solaire.
- c’est la collecte des eaux de pluie.
Ce village n’a plus rien à prouver. En plus d’avoir été primé en 2000 par l’IRCA (institut Royal des Bâtisseurs et des architectes), il inspire les pays du monde entier dont la France, la Chine et l’Afrique.
Un projet similaire devrait avoir lieu en Afrique du Sud. La Chine réalise déjà un projet écologique qui devrait se terminer d’ici 2010 : le village s’appel Dongtan (j’en parlerai dans quelques jours).
Quand à l’Angleterre, le programme Britannique du logement s’y intéresse pour les 1 million de logements prévus d’ici 2010.
Ce n’est pas la première célébrité, ni la dernière à se faire construire une maison écologique.
Mais depuis l’arrivée de son dernier enfant, Julia Roberts se soucie de l’environnement.
Elle est actuellement en train de se faire construire une maison totalement écologique à Malibu, en Californie, pour 20 millions de dollars (avec panneaux solaires, bois, matériaux recyclés…). Elle le fait à la fois pour le bien de ses enfants et pour la planète.
Une fois sa maison construite, elle pense s’orienter sur l’achat d’une voiture à huile végétale, plutôt grande, pour y mettre ses trois enfants!
L’endettement des ménages en France est passé de 49% en 1995 à 64% en 2005, favorisé par les taux d’emprunts bas sur une plus longue période. Le poids des remboursements est plus difficile à supporter que par le passé en dépit des taux d’intérêt toujours très bas. Depuis quelques mois, un ralentissement de l’accession à la propriété se fait sentir dans certains quartiers des grandes villes et en générale.
On constate une France à deux vitesses. La famille moyenne et les jeunes ont du mal à accéder à la propriété tandis que les français aisés et les investisseurs étrangers, continuent d’acheter, sans trop se préoccuper des prix.
Les Britanniques réalisent à eux seuls presque 40 % des acquisitions étrangères sur notre sol. Les Britanniques s’installent partout en France et tissent leur toile de la côte d’Azur à Paris et dans le Sud-ouest de la France où l’escalade des prix se maintient pour de belles propriétés.
1 étranger sur 3 achète dans la Creuse depuis plus de 10 ans. Ils sont à la recherche de maisons anciennes et typiques à rénover avec poutres apparentes à l’intérieur et cheminées en pierre, même si celle-ci se trouvent à quelques kilomètres du centre ville. A l’inverse les parisiens, eux, recherchent la superbe affaire « tout confort » au prix le plus bas du marché. Quant aux Creusois, ils préfèrent les maisons adaptées à la modernité dans les bourgs à des prix normaux.
Plus de 6000 Britanniques se sont installés en Dordogne qu’ils surnomment “Dordogneshire”. Le petit aéroport de Bergerac assure des liaisons vers l’Angleterre ; Nottingham, Liverpool, Londres, plusieurs fois par semaine. Paradoxalement, la ligne Paris-Bergerac a été supprimée.
Ce sont eux avec les Hollandais, les Belges et les Allemands qui font revivre les villages, maintiennent le patrimoine, animent la vie associative et sauvegardent les petits artisans locaux. Les marchés hebdomadaires deviennent un endroit cosmopolite où les échangent verbaux se mélangent en français et en anglais.
A Paris, 8% des biens sont acquis par des étrangers pour arriver à 25% dans les quartiers prestigieux. Saint-Germain par les Américains, de Vendôme jusqu’à Palais-Royal par les Britanniques, Le Marais par les Italiens. N’oublions pas les nouveaux riches, Chinois et Indiens qui commencent à s’intéresser à notre pays. Ces quartiers prestigieux seront toujours en hausse dans les années à venir mais deviendront de plus en plus inaccessibles aux français à cause de la stagnation des salaires.
Le littoral méditerranéen français est envahi par des investisseurs étrangers ; les Italiens veulent des propriétés aux pieds des plages, les Russes, les Français les plus fortunés se ruent vers les grandes villas du bord de mer, quant aux anglophones, ils achètent dans l’arrière pays. La flambée des prix, depuis quelques années obligent les Français moyens à s’exiler vers des lieux où les montants des habitations sont plus abordables.
Les Français sont de plus en plus obligés de sortir des grandes villes pour pouvoir acheter un bien immobilier. Inquiets, ils deviennent méfiants et exigeants sur les qualités des offres du marché. Même si l’augmentation des prix semble ralentir et que les biens immobiliers soient plus longtemps en vente, le Français hésite de plus en plus. Il se demande si c’est la bonne période pour acheter et commence à réaliser que de contracter un crédit sur de si longues périodes est un risque trop grand à tenter.
Est-ce que la hausse des prix, depuis quelques années, enrichit les riches et les intermédiaires qui achètent sans aucune difficulté et appauvrit le Français moyen dont le rêve est d’être propriétaire ?
Pensez-vous que les prix des ventes vont amorcer une descente dans les prochains mois et que la banque de France pourrait revoir les taux d’intérêt à la hausse ?
Sources : Notaire de France, La Creuse, Observatoire de l’endettement
C’est une grande première : “Real Estate Confidential” est une série Tv de 30mn montrant toutes les confidences des transactions immobilières ! Le premier épisode a eu lieu dimanche 25 mars sur Fine Living Tv Network.
Produit par Screen Door Entertainment, le but de l’émission est de montrer aux auditeurs tout ce qui se passe avant la vente d’un bien et leur apprend ce qu’il faut savoir sur le plus grand investissement de leur vie : l’achat d’une maison.
En règle générale, la plupart des gens consultent un agent immobilier une fois dans leur vie. C’est pourquoi, de grands agents immobiliers de Los Angeles ont été choisis pour montrer leur façon de faire, de négocier. De plus, ils livrent des révélations et donnent différents tuyaux. Ce sont des agents à la fois drôles, professionnels et atypiques qui expliquent également comment mettre une maison en valeur pour la vendre plus rapidement.
“Real Estate Confidential” permet de voir tout ce qui se passe derrière la scène : les actions à mener, les nombreux coups de téléphone à passer, les négociations, les stratégies etc.
“Notre but est de créer une émission pour divertir et informer sur la profession d’agent immobilier” explique Joel Razor, le président de Screen Door Entertainment.
La première saison comportera 13 épisodes.
Pour plus d’infos : www.fineliving.com
Bientôt une émission de ce style en France? Je ne suis pas certaine que les agents français se laisseraient prendre au jeu. Qu’en pensez-vous?
La banque d’Angleterre a pour objectif de réduire l’inflation immobilière en relevant ses taux d’intérêt de 3,5% en août 2006 à 5,25 % au mois de février 2007. Son objectif n’est toujours pas atteint malgré la progression des taux d’intérêts, les prix ont marqué une forte inflation de 110£ par jour pour le mois de février en Angleterre et au pays de Galles.
Les dernières statistiques de Rightmove’s montrent que le propriétaire a gagné plus d’argent avec son bien depuis plus d’un an qu’en travaillant. Sachant que le prix moyen d’un bien à vendre à grimper de presque 25,000£ et que le salaire type d’un travailleur est de 23,000£.
Les transactions des propriétés se vendent plus chères que le prix demandé à cause d’une demande toujours très forte à Londres et dans le Sud. Dans la capitale, le prix moyen d’une vente est de 366,302£. Les prix n’ont jamais aussi fortement grimpés depuis l’année dernière.
De ce fait, la banque d’Angleterre ne fait que renforcer les inégalités qui se creusent de jours en jours. Les gens fortunés ne réagissent pas encore à cet accroissement des taux d’intérêt tandis que le foyer moyen n’arrive plus à accéder à la propriété. 70 000 familles moyennes trop endettées, chaque année, ne peuvent plus faire face à leur engagement et sont en « Banqueroute ». L’exclusion des jeunes à l’accès à la propriété est une réalité. Une façon d’entrer sur le marché, pour eux, est d’acquérir un bien à plusieurs ou d’investir à l’étranger.
L’inquiétude croissante du gouverneur de la Banque de France, face au niveau record de l’endettement des Français, fait-elle craindre un alourdissement des taux d’intérêt aussi important qu’en Angleterre ?
Selon des chiffres récents, les résidences secondaires représentent en France près d’1 logement sur 10! Et près de 3 millions de Français en possèdent une.
La plupart des résidences secondaires se trouvent au soleil c’est à dire dans le Paca, le languedoc Roussillon et le Rhône Alpes… ensuite on remonte et c’est plutôt en Bretagne…
Mais, face aux prix exorbitants en France, les Français n’hésitent plus à acheter à l’étranger. Pour le prix d’un appartement dans le sud de la France, ils peuvent accéder à une villa avec grand terrain et vue sur la mer à l’étranger ! Il n’y a pas photo! Certains n’hésitent plus et vont chercher plus loin comme les Caraïbes, les Seychelles.
Je suis allée voir par curiosité les prix des villas à vendre à Madagascar. Et, je découvre des prix alléchants comme une villa de 217 m2 avec grand terrain pour 80 000 euros ! C’est certain que ça ne donne plus envie d’acheter un appartement ailleurs!
Vu le succès des résidences secondaires, un Salon consacré à ces derniers s’est créé en 2006. C’est le salon “Second Place”en Belgique. Il a accueilli plus de 5 500 visiteurs l’an dernier.
Les exposants viennent vous faire découvrir des résidences du monde entier (Chypre, France, Italie, Royaume-Unis, Grèce, Afique du Sud, Belgique, Portugal etc.)
Le salon s’est ouvert cette année, du 23 au 25 Mars et la prochaine édition aura lieu du 28 au 30 Septembre 2007.
Si vous souhaitez une résidence secondaire ou juste aller rêver un peu :
Salon “Second Place”
A Brussels Expo, en Belgique
Entrée : 9 euros
Du 28 au 30 Septembre 2007
Nous avions lancé un appel pour en connaître d’avantage sur les Anglais habitant en France.
Merci à Adrian qui a bien voulu nous répondre, il a 55 ans, il est retraité et vit depuis 3 ans en France.
Il vient de Cornwall en Angleterre où il tenait un pub avec sa femme, Anglaise aussi.
Pourquoi avoir quitté Cornwall?
C’est devenu tellement cher et il y a tellement de monde maintenant. On a voulu changer de vie..
Aujourd’hui nous vivons “dans un cottage” dans le calvados. Nous sommes propriétaires. Au départ nous recherchions en Bretagne (pour sa ressemblance avec l’Angleterre) mais nous n’avons pas trouvé la maison idéale. On s’est alors tourné vers le Calvados et on ne regrette pas, de plus, si nous décidons de passer quelques jours en Angleterre ce n’est pas loin du “Ferry”… Cela va faire 3 ans que nous habitons en France.
Que pensez vous du prix de l’immobilier en Angleterre? Les prix sont devenus ridicules, fous et surtout le sud de l’Angleterre comme Portsmouth, Bournemouth mais le pire c’est Londres.
Avez-vous été bien accueillis en France?
En globalité oui, surtout que ma femme s’investi dans des projets du village et elle parle bien mieux le français que moi. Bien sur quelques uns n’ont pas essayé de nous connaître. C’est différent de l’Angleterre où les voisins viennent vous voir lorsque vous êtes nouveau.
Parfois, on ressent qu’on est étranger. Un jour nous étions assis à une terrasse de café, lorsqu’on a commandé on nous a demandé de payer de suite, alors que les autres tables voisines n’avaient pas encore payé…
Qu’est-ce que vous aimez et dans quels endroits allez-vous en Normandie?
Nous adorons le calme de la Normandie et son côté rural.
En ce qui concerne les endroits, nous allons souvent à St-Lô pour ses restaurants et ce n’est pas très loin de chez nous. En revanche, quand je fais découvrir des endroits à des amis on se rend à St-Malo ou encore Cherbourg. En Mai, c’est le changement! Nous nous rendons dans la Loire. Moi je connais déjà, mais ma femme non.
Vous-êtes vous fais des amis ? Oui des amis Français et Anglais. D’ailleurs mes voisins sont devenus des amis, lui est Anglais et sa femme est Française!
Parlez-vous le Français?
J’essaye de parler avec des français, mais je ne suis pas sûr qu’ils me comprennent toujours (rire)… ce n’est pas une langue facile. Par exemple, j’ai des amis anglais qui vivent en France depuis 12 ans et c’est toujours difficile pour eux de demander “deux bières svp” dans un Pub.
Pourquoi pensez-vous que les Anglais ne restent pas plus de 3 ans en France?
Le plus gros problème c’est qu’ils ne trouvent pas de travail. Je dirais à ceux qui souhaitent venir en France de bien se renseigner. C’est tellement difficile de trouver un travail sur place.
Si vous en aviez la possibilité, qu’est-ce que vous changeriez en France ? Ca serait de faire en sorte que “the qualifications”, les diplômes Anglais soient valables en France et même partout en Europe! Par exemple ma femme a eu beaucoup de mal à trouver un job d’aide soignante alors qu’elle était très bien qualifiée en Angleterre. Beaucoup d’Anglais repartent frustrés car ils n’ont pas trouvé de travail”.
Est ce que l’Angleterre vous manque?
Oui, mais lorsqu’on y va quelques jours et que l’on rentre en France, on est heureux parce ce que c’est si calme ici… Je ne retournerai pas vivre en Angleterre. Si on devait déménager, ça serait pour aller dans le sud Ouest de la France. On aimerait bien allé voir du côté de Toulouse.
Interview traduit en français.
Si vous souhaitez l’e.mail d’Adrian, contactez la rédaction.
Le gouvernement macédonien veut attirer les investisseurs du monde entier.
Ces derniers intéressés se frappent contre un mur : l’administration. Les terrains à bâtir n’ont pas été privatisés et les maires incapables de les aider, les renvoient vers les différents ministères.
Face à cette bureaucratie vieillotte et d’interminables procédures, la plupart des investisseurs désertent ce pays malgré la campagne officielle de promotion à l’étranger “Nouveau paradis d’affaires en Europe”.
D’après Le Maire de Strumica : “les représentants de la Commission européenne et de la Banque mondiale recommandent que les terrains à bâtir soient administrés par les pouvoirs locaux, comme c’est le cas dans les autres pays”. Pour Zoran Zaev: “il faut modifier la Loi sur la gestion des terrains nationaux”.
Lundi, nous étions au salon Ecobat (le salon de l’éco-construction) au Parc Floral de Paris.
Nous sommes partis vers 10H30, après quelques bouchons (oui…oui, ce n’est pas une surprise !! ) et 37 mn pour trouver une place, nous entrons enfin au salon. Heureusement le parking était juste à côté…
Plus petit que je ne le pensais, mais de la qualité
Après avoir regardé les vêtements, maquillages, aliments bio et Greenpeace (si vous me lisez, vous êtes remarquables !) nous nous concentrons sur les exposants “Habitat”. Je ne vais pas parler de tous, cependant plusieurs stands nous interpellent :
“Dans mon arbre” : des constructions de cabanes ou terrasses dans les arbres. Déjà super sympa à voir en miniature alors en vrai !! Certaines constructions ressemblent à de vraies petites maisons dans les arbres. Un moyen de prendre un grand bol d’air et de rêver tranquillement…
“La Maison Octonome”: maison en forme d’octogone faite à partir de matériaux naturels (bois, paille). Cette maison, dans sa version la plus simple revient à 15 000 euros pour environ 35m2. La construction est en ossature bois rigide, périphérique en bottes de paille recouverte d’un enduit à chaux. Elle est entièrement modulable, elle pourra être modifiée selon vos souhaits. Un autre point fort est que vous avez la possibilité de participer à la construction. Vous pourrez ainsi vous vanter de vos exploits!
Et aussi, beaucoup d’idées pour se chauffer, pour isoler l’habitat (des produits à base de chanvre), récupérer les eaux de pluie. Le tout éco of course!
C’est un projet énorme situé dans le sud de Londres à Wallington.
