Archive de juillet, 2007
Comment remédier à cette prise de conscience collective actuelle envers nos habitations polluées, sur nos millions de déchets annuels que nous produisons, sur notre perdition de chauffage avec son coût très élevé, et l’effet de serre qui ne cesse de s’accroître ?
Effectivement, en France nous savons aussi répondre aux questions de l’environnement écologique comme par exemple :
L’exploitante agricole, Jocelyne Cambuzat, très attentive à l’environnement et Claude Micmacher, éco-architeste ont créé l’association Pégase Périgord pour répondre à une vague de questions de la part de professionnels et particuliers. En 2004, pour réagir « aux besoins de voir et comment créer de ses propres mains », l’idée d’un écocentre en né pour former sur place artisans du bâtiment écologique et usagers, aux diverses techniques de procéder en employant une grande variété de matériaux.
La mise en place de ce chantier-école a été possible grâce au soutien financier du Conseil Général, du Conseil Régional et à un comité d’une trentaine de professionnels voués à la cause écologique, sans oublier la mise à disposition gracieusement de 2 hectares de bois par Madame Jocelyne Cambuzat. 5 maisons de techniques différentes, la maison en paille, la maison en terre crue, la maison en chaux-chanvre, la maison en brique monomur, la maison bois sont installées et visible à qui veut les visiter.
Les activités de l’Ecocentre sont ouverts à tous, des stages sont possibles en petits groupes d’une durée de 2 jours à plusieurs modules d’une semaine.
Alors, ne dites pas, « je ne sais pas, je ne connais pas, j’en ai pas entendu parler, je n’ai aucune information », mais plutôt questionnez comment utiliser les techniques naturelles et réagissez « vert » en pensant écologie!
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Vous voulez faire construire la maison de vos rêves ? Mais vous hésitez à quels professionnels confier cette mission ?
Et bien, une façon d’analyser les différentes méthodes des constructions actuelles et de rencontrer 150 exposants et de vous rendre au :
Salon de la maison neuve
Le 14, 15, 16 septembre 2007,
Paris Expo, Porte de Versailles.
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Adobe désigne une brique durcie au soleil. Cette brique est faite de terre argileuse avec un peu de paille comme liant.
Cette photo représente l’ancienne capitale de l’empire Chimu (850-900) dans le nord du Pérou.
Au Pérou, 65% de la population rurale vivent dans des habitations en adobe. Cette brique d’argile non cuite est peu couteuse par rapport à une brique conventionnelle. La matière première est disponible sur place et la fabrication est très facile à réaliser. L’adobe est un très bon isolant, gardant l’air frais l’été et l’air chaud l’hiver. Les courants d’air ne pénètrent jamais les murs. C’est aussi un excellent insonorisant. Un inconvénient important, les briques en adobe se fissurent ou se morcellent et provoquent la dislocation des murs lors des tremblements de terre. Des solutions ont été trouvées avec l’aide du Centre de recherches pour le développement international. Utilisation des treillis de bambou pour consolider les murs et un madrier au sommet de chaque mur pour stopper l’écroulement du toit.
De nos jours, les péruviens boudent les maisons en adobe car c’est un signe de pauvreté. Ils veulent accéder à une habitation en béton ou en brique cuite car pour eux c’est un symbole de statut social.
Par contre Santa Fe, au Nouveau Mexique, est une ville de type espagnole à une altitude de 2100m. De très jolies maisons en adobe sillonnent les rues étroites. L’enduit en généralement de couleur ocre, les toits en terrasse, balcons de bois et poutres apparentes qui débordent des murs donnent un cachet particulier à cette capitale du Nouveau-Mexique. Santa Fe préserve son patrimoine historique en interdisant toute construction non réalisée en adobe. On ne voit ni néon, ni construction moderne, ni gratte-ciel dans la vieille partie de la ville.
Vous pouvez aussi visiter le vieux quartier historique d’Albuquerque au Nord du Nouveau-Mexique où la plupart des bâtiments sont érigés en adobe comme la belle église San Felipe de Neri.
En fait il existe plus de 200 000 maisons en adobe aux E.U.A. particulièrement dans le sud-ouest.
Tucson, ville entourée de trois montagnes, en Arizona, vous pourrez découvrir de nombreuses maisons en adobe où le style mexicain se mélange au modernisme d’aujourd’hui.
Je tiens à remercier, Graeme, pour son commentaire sur les maisons en adobe et l’envoi de ses photos prises de sa voiture au cours de son voyage à Tucson.
Photos : Pontificia Universidad du Pérou,
Graeme
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En région Aquitaine, département des Landes, Hossegor est une ville touristique portée partout de par le monde pour son architecture basco-landaise, sa forêt émeraude, sa plage de sable fin, son lac marin et son accueil traditionnel.
La démographie des Hossegoriens est en constante augmentation depuis quelques années et les touristes de plus en plus nombreux tout au long de l’année ce qui implique un emballement immobilier.
Hossegor reste le fleuron architectural « basquo-landaise » de la côte Aquitaine. Le marché immobilier d’Hossegor est le plus élevé, et çà depuis toujours, grâce à la qualité de vie, un environnement préservé, des kilomètres de plages, de belles maisons typiques années 1920 entourées de verdure, la fréquentation d’artistes et de célébrités. Ensuite c’est le Capbreton où vous trouverez un choix plus vaste de villas anciennes et contemporaines.
Hossegor, c’est aussi aujourd’hui la capitale européenne du surf et le paradis du golf (18 trous).
La Fédération Française de Surf est installée à Hossegor depuis 1984 et favorise le développement de ce sport. C’est le département des Landes qui recense le plus grand nombre de licenciés en France. Le nouveau siège de la Fédération sera situé en front de mer, sur un terrain de plus de 2000m2 mis à la disposition par la commune d’Hossegor. Ce bâtiment représentera la vitrine du surf en France et sera un outil pédagogique d’éducation à l’environnement pour un développement durable (respect des équilibres naturels, des ressources tout en considérant le bien-être des utilisateurs). Pour plus d’informations, ici.
De plus, le Conseil Général des landes est favorable pour une étude d’un bassin à vagues qui permettra les activités de glisse sur une nouvelle ZAC d’environ 100 hectares à Port-d’Albret-sud. A suivre prochainement.
C’est aussi une aubaine sur le plan économique et sur le plan de l’emploi de cette ville, par les implantations d’usines relais de Rip Curl et Billabong.
Ca donne envie d’y vivre !
Photo : ripcurlpro2006
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Une compagnie japonaise Kimidori Kenchiku s’est lancée dans la construction de maisons en forme de ballon de foot. Elles sont nommées « Barier » et brevetées dans le monde entier.
Uniques par leur forme et aussi par leur résistance aux intempéries naturelles, ces maisons ont la capacité de flotter.
Les murs intérieurs sont en bois et l’extérieur est en uréthane water-proof.
Personnellement, la photo de l’intérieur me donne envie… Je m’y vois très bien pour travailler tranquillement !
Ces habitations sont de différentes tailles, transportables, démontables, pouvant être reliées les unes aux autres suivant votre désir, et peuvent être installées où vous voulez.
Il en existe même une pouvant être enterrée pour servir de cave à vin!
Très mignonne également, la maison de “taille miniature” pour vos animaux domestiques !
Alors une maison en forme de Football ça vous tente?
D’autres hébergements insolites, ici!
Pour plus d’information, c’est ici !
Photos : g-wood.jp
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IMOINVEST, une société internationale d’investissement dans la pierre, se lance dans un chantier de rénovation de l’ancienne caserne de Bonne (merci à M@rco pour la précision) et non pas d’un manoir Français du 19 ème siècle comme l’indique le communiqué. La caserne se situe dans le centre de Grenoble, entre le quartier Hyper-centre et les grands boulevards.
Cette rénovation conduira à mettre sur le marché une future résidence qui sera composée d’une centaine d’appartements (luxueux) et s’étendra sur 4 niveaux. Le tout pour début 2008.
Ce projet fait parti d’un plan de restructuration d’un quartier de Grenoble et prévoit le développement économique d’une zone de 6 hectares qui inclura une école, un cinéma, une piscine et une ligne de tram. La société Eiffage, s’occupe d’effectuer les travaux.
Le communiqué nous informe que certain des appartements irons jusqu’à 4 mètres de hauteur sous plafond et offriront tout le confort moderne en conservant le style glorieux du 19 ème.Les parties communes comprendront une zone de réception avec lounge, une salle pour petit déjeuner, un sauna, ou encore une salle de gym.
Les appartements varieront de 18 à 56 m2 (assez petit donc).
Voici une grille des tarifs prévisionnels :
Studio 18m² à 29m² 92 000 € -> 144 000 €
F1 27m² à 39m² 135 000 € -> 195 000 €
F2 56m² à 56m² 269 000 € -> 274 000 €
Les anglophones semblent intéressés par cet investissement locatifs. Les futurs locataires seront sans doute des professeurs, universitaires ou cadres diplômés (une valeur certaine selon l’argument commercial). Pour la société IMOINVEST, le rendement locatif pourrait approcher les 4.5%.
La hausse des prix de l’immobilier à Grenoble devrait continuer de grimper, surtout dans ce quartier. Vous êtes prévenus 
Ce genre de projet vient confirmer la tendance de notre pays, qui est devenu en quelque temps la destination privilégiée pour les investisseurs étrangers.
Les infrastructures privilégient ce genre de tendance. Que ce soit les lignes TGV ou encore les compagnies aériennes “Low Cost“. Au passage, une nouvelle ligne EasyJet, pour ne pas les citer, vient d’ouvrir entre l’aéroport international de Birmingham et Grenoble. Encore un signe?
Faut-il y voir une menace ? Pas forcément. Ce genre de projet permet de réhabiliter des quartiers entiers. Grenoble en est un exemple. Je suis certaine que cela se produira dans d’autres villes Françaises.
Et vous ? Est-ce que cela vous inspire ?
source: Imoinvest, Homes Worldwilde
photo: copyrights Imoinvest
site officielle: http://www.debonne-grenoble.fr
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Vous êtes tout juste locataire? Ou vous allez le devenir?
Voici ce que vous devez savoir…
Pour protéger les locataires sur les aspects de l’état du logement qu’ils vont louer, les bailleurs doivent fournir un dossier de diagnostic technique constitué de deux premières obligations. Il doit être joint à tout type de contrat de location écrit lors de la signature ou du renouvellement.
- 1 - Etat des risques naturels et technologiques depuis le 1er juin 2006.
Aux termes des articles L. 125-5 et R. 125-23 à 27 du code de l’environnement, les acquéreurs ou locataires de bien immobilier, de toute nature, doivent être informés par le bailleur de l’existence des risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé. Sa validité doit dater de moins de six moins avant la date de signature.
- 2 - Diagnostic de performance énergétique depuis le 1er juillet 2007.
Le diagnostic de performance énergétique est une information, au futur occupant d’un logement, des charges de consommation d’énergie auxquelles il devra faire face et des recommandations d’économies qu’il peut réaliser avec des gestes simples. Sa validité doit dater de moins de 10 ans avant la date de signature du bail.
Ce dossier sera bientôt suivi d’une troisième obligation.
- 3 - Le constat de risque d’exposition au plomb à partir du 12 août 2008 (le CREP).
Attente de la parution des décrets.
Ce dossier devra être établi par des personnes physiques dont les compétentes seront certifiées par un organisme accrédité dans le domaine de la construction, répondant aux conditions de l’article L.271-6 du Code de la construction et de l’habitation.
Pour plus d’informations :
Futurs locataires, renseignez-vous bien sur vos droits : L’Anil (Agence nationale d’information sur le logement) peut répondre à vos questionnements.
Les obligations des bailleurs sont encore ignorées des locataires.
« Leurs obligations sont beaucoup plus étendues et restent méconnues, notamment en termes de sanctions », souligne la FNECI (Fédération nationale des experts de la construction et de l’immobilier).
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Selon un rapport publié en février 2007 le “Urban Land Institute and PriceWaterHouseCoopers” Paris est la meilleure ville d’Europe pour investir, que ce soit en résidence secondaire ou pour louer.
Paris serait la clé idéale pour les investisseurs qui recherchent les bons plans avec le moindre risque pour les deux prochaines années à venir. Le fait qu’il y ait beaucoup de demandes de locations boost les profits des investisseurs ayant investi.
Paris serait la ville qui offre les meilleurs rendements locatifs.
A noter que les propriétés à Paris sont 60% moins chers que les propriétés au centre de Londres!
La capitale de la France est réputée pour ses nombreux touristes, un bien est donc plus facile à louer!
De plus avec le TGV Est qui vient d’ouvrir ses portes plusieurs régions de France sont accessibles en quelques heures mais aussi des destinations telles que le Luxembourg, Frankfurt, Stuttgart, Zurich…
N’oublions pas les lignes low Cost qui attirent de plus en plus de touristes.
Selon le rapport les meilleurs endroits pour investir à Paris sont à Montmartre, le Quartier Latin et depuis peu la Défense. De plus, les récentes mutations et réhabilitations autour du centre d’affaires produisent une hausse de l’immobilier dans la capitale.
Les prix à Paris ne sont pas près de se stabiliser. Les parisiens ont actuellement beaucoup de mal à se loger dans le centre, et doivent la plupart du temps se résigner à habiter en proche banlieue. Si ce rapport conduit les investisseurs à venir dans la Capitale, les loyers risqueraient encore de s’envoler. On devrait de nouveau entendre parler des mouvements tels que “Jeudi Noir” ou encore “Macaq”…
Source : pwc.fr/
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C’est la cinquième hausse consécutive des taux outre manche depuis Août dernier.
Les taux d’intérêt sont passés Jeudi (6 Juillet 2007) de 5,5% à 5,75%. Le taux le plus élevé depuis 2001. Le comité de politique monétaire (MPC) de la banque d’Angleterre a pris cette décison pour contrer les risques inflationistes élevés liés à l’accélération de la croissance économique et à l’envolé des prix de l’immobilier. Rappellons que la mission de ce comité est d’établir tous les mois les nouveaux taux d’intérêt directeurs.
Actuellement une majorité des économistes Anglais estiment que d’ici la fin de l’année, la barre des 6% devrait être atteinte.
Cette nouvelle hausse aura comme effet d’augmenter la pression sur les consommateurs dont la dette actuelle s’élève à 1,3 trillion de £
En ce qui concerne l’immobilier, les primos accédants risquent d’avoir encore plus de mal à accéder au statut de propriétaire. En effet malgré le ralentissement de la hausse des prix, ils restent très élevés. Les anglais pensaient s’attendre à une chute des prix mais malheureusement, la baisse des stocks à compensé la hausse des taux, ce qui a produit une légère augmentation de 0,4 % pour le mois de Mai.
Pour la banque centrale européenne, le taux d’intérêt reste inchangé à 4% dans la mesure où l’inflation reste légèrement en dessous des 1,9%. Ce n’est pas pour autant qu’il ne faut pas s’attendre à une nouvelle hausse. Il est fort probable que les taux directeurs de la BCE augmentent vers la fin de l’année.
Est ce la fin des faibles taux d’intérêts? Faut-il s’attendre à une légère baisse des prix de l’immobilier?
Sources: Business report, the Herald, le Figaro
Photo de la banque d’Angleterre prise par Adrian Pingstone en Novembre 2004
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Elle est tellement mignonne et si charmante que je n’ai pas pu résister de vous la montrer!
Ce minuscule cottage de couleur rouge, se trouve à Conwy, en pleine ville.
Les mesures : 3,05 mètres * 1,8 mètres.
Elle est tout de même apparue dans le livre Guinness Book des records!
Un peu d’Histoire
Plusieurs fois, cette maison a failli être démolie. Une première fois dans les années 1900 et juste avant la seconde guerre mondiale. Heureusement, elle a toujours réussi à y échapper!
En 1900, elle était occupée par Robert Jones. C’est ce dernier qui a prouvé que cette maison était la plus petite de
Grande-Bretagne. Il a mesuré lui-même les maisons aux alentours et les maisons des villages voisins pour en être certain !
Cette maison est toujours restée dans sa famille. Aujourd’hui, elle appartient à sa petite fille : Margaret Williams.
Petite anecdote marrante, l’habitant et pêcheur Robert Jones était très grand (1 mètre 89), comme disent les anglais “He was something of a giant”.
Maison ouverte à la visite
Elle fascine tous les touristes depuis de nombreuses années. Les visiteurs sont toujours étonnés de voir comment cette maison a toute d’une grande en utilisant le minimum d’espace! Il faut juste faire attention à sa tête…
La propriétaire, Margaret vous accueille chaleureusement avec quelques unes de ses amies.
Où la visiter?
The smallest House in Great Britain
10 Lowergate Street
Conwy, LL 32 8BB
Voir Plan
Ouvert aux visiteurs d’Avril à Octobre.
Petite vidéo. Vous noterez l’effet de musique !
photos : tuxboard.com
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