Dans le Calvados, l’évolution des prix du 1er octobre 2005 à septembre 2006 est de 22,4% pour les appartements et de 12,4% pour les maisons. Cette hausse est conforme au reste de la France. Depuis novembre 2006, les prix des ventes d’appartements semblent se stabiliser autour de 4710 Euro du m2 moyen alors que les maisons ont chuté de 4110 Euro en septembre 2006 à 3714 Euro en avril 2007.
Est-ce que la décision de la compagnie irlandaise «Ryanair» aura un impact sur la croissance de l’immobilier dans cette région du Calvados ?
Le 1 Mars 2007, l’aéroport de Saint-Gatien, à une dizaine de km de Deauville, devait ouvrir une liaison internationale Deauville-Stansted, 3 fois par semaine à un prix modique. Stansted se trouvant au nord-est du Centre de Londres à 45 minutes environ. Malgré une campagne promotionnelle enthousiasme, la Compagnie Ryanair est revenue sur ses engagements et a annulé l’ouverture de cette liaison.
Saint-Gatien, dont les activités sont les vols charters vacances, l’aviation privée et le fret de chevaux (1er aéroport français pour le transport des chevaux de galop) aurait aimé développer des liaisons directes en Europe et ainsi participer au développement touristique et économique du Pays-d’Auge !
D’autres compagnies s’intéresseront-elles à cet aéroport qui présente de forts avantages aux voyageurs : accueil personnalisé, délai très court d’enregistrement et le plus fort un parking gratuit pendant le séjour?
Et qu’en est-il des Normands, déçus de ne pas pouvoir accueillir ces nouveaux voyageurs ou heureux de voir l’environnement préservé d’un aéroport en forte activité?
Quelle en est la réflexion des parisiens qui représentent 60% des acquisitions de cette région ?
Sources : Notaires de Normandie, aéroport de Saint-Gatien.
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L’endettement des ménages en France est passé de 49% en 1995 à 64% en 2005, favorisé par les taux d’emprunts bas sur une plus longue période. Le poids des remboursements est plus difficile à supporter que par le passé en dépit des taux d’intérêt toujours très bas. Depuis quelques mois, un ralentissement de l’accession à la propriété se fait sentir dans certains quartiers des grandes villes et en générale.
On constate une France à deux vitesses. La famille moyenne et les jeunes ont du mal à accéder à la propriété tandis que les français aisés et les investisseurs étrangers, continuent d’acheter, sans trop se préoccuper des prix.
Les Britanniques réalisent à eux seuls presque 40 % des acquisitions étrangères sur notre sol. Les Britanniques s’installent partout en France et tissent leur toile de la côte d’Azur à Paris et dans le Sud-ouest de la France où l’escalade des prix se maintient pour de belles propriétés.
1 étranger sur 3 achète dans la Creuse depuis plus de 10 ans. Ils sont à la recherche de maisons anciennes et typiques à rénover avec poutres apparentes à l’intérieur et cheminées en pierre, même si celle-ci se trouvent à quelques kilomètres du centre ville. A l’inverse les parisiens, eux, recherchent la superbe affaire « tout confort » au prix le plus bas du marché. Quant aux Creusois, ils préfèrent les maisons adaptées à la modernité dans les bourgs à des prix normaux.
Plus de 6000 Britanniques se sont installés en Dordogne qu’ils surnomment « Dordogneshire ». Le petit aéroport de Bergerac assure des liaisons vers l’Angleterre ; Nottingham, Liverpool, Londres, plusieurs fois par semaine. Paradoxalement, la ligne Paris-Bergerac a été supprimée.
Ce sont eux avec les Hollandais, les Belges et les Allemands qui font revivre les villages, maintiennent le patrimoine, animent la vie associative et sauvegardent les petits artisans locaux. Les marchés hebdomadaires deviennent un endroit cosmopolite où les échangent verbaux se mélangent en français et en anglais.
A Paris, 8% des biens sont acquis par des étrangers pour arriver à 25% dans les quartiers prestigieux. Saint-Germain par les Américains, de Vendôme jusqu’à Palais-Royal par les Britanniques, Le Marais par les Italiens. N’oublions pas les nouveaux riches, Chinois et Indiens qui commencent à s’intéresser à notre pays. Ces quartiers prestigieux seront toujours en hausse dans les années à venir mais deviendront de plus en plus inaccessibles aux français à cause de la stagnation des salaires.
Le littoral méditerranéen français est envahi par des investisseurs étrangers ; les Italiens veulent des propriétés aux pieds des plages, les Russes, les Français les plus fortunés se ruent vers les grandes villas du bord de mer, quant aux anglophones, ils achètent dans l’arrière pays. La flambée des prix, depuis quelques années obligent les Français moyens à s’exiler vers des lieux où les montants des habitations sont plus abordables.
Les Français sont de plus en plus obligés de sortir des grandes villes pour pouvoir acheter un bien immobilier. Inquiets, ils deviennent méfiants et exigeants sur les qualités des offres du marché. Même si l’augmentation des prix semble ralentir et que les biens immobiliers soient plus longtemps en vente, le Français hésite de plus en plus. Il se demande si c’est la bonne période pour acheter et commence à réaliser que de contracter un crédit sur de si longues périodes est un risque trop grand à tenter.
Est-ce que la hausse des prix, depuis quelques années, enrichit les riches et les intermédiaires qui achètent sans aucune difficulté et appauvrit le Français moyen dont le rêve est d’être propriétaire ?
Pensez-vous que les prix des ventes vont amorcer une descente dans les prochains mois et que la banque de France pourrait revoir les taux d’intérêt à la hausse ?
Sources : Notaire de France, La Creuse, Observatoire de l’endettement
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Nous avions lancé un appel pour en connaître d’avantage sur les Anglais habitant en France.
Merci à Adrian qui a bien voulu nous répondre, il a 55 ans, il est retraité et vit depuis 3 ans en France.
Il vient de Cornwall en Angleterre où il tenait un pub avec sa femme, Anglaise aussi.
Pourquoi avoir quitté Cornwall?
C’est devenu tellement cher et il y a tellement de monde maintenant. On a voulu changer de vie..
Aujourd’hui nous vivons « dans un cottage » dans le calvados. Nous sommes propriétaires. Au départ nous recherchions en Bretagne (pour sa ressemblance avec l’Angleterre) mais nous n’avons pas trouvé la maison idéale. On s’est alors tourné vers le Calvados et on ne regrette pas, de plus, si nous décidons de passer quelques jours en Angleterre ce n’est pas loin du « Ferry »… Cela va faire 3 ans que nous habitons en France.
Que pensez vous du prix de l’immobilier en Angleterre? Les prix sont devenus ridicules, fous et surtout le sud de l’Angleterre comme Portsmouth, Bournemouth mais le pire c’est Londres.
Avez-vous été bien accueillis en France?
En globalité oui, surtout que ma femme s’investi dans des projets du village et elle parle bien mieux le français que moi. Bien sur quelques uns n’ont pas essayé de nous connaître. C’est différent de l’Angleterre où les voisins viennent vous voir lorsque vous êtes nouveau.
Parfois, on ressent qu’on est étranger. Un jour nous étions assis à une terrasse de café, lorsqu’on a commandé on nous a demandé de payer de suite, alors que les autres tables voisines n’avaient pas encore payé…
Qu’est-ce que vous aimez et dans quels endroits allez-vous en Normandie?
Nous adorons le calme de la Normandie et son côté rural.
En ce qui concerne les endroits, nous allons souvent à St-Lô pour ses restaurants et ce n’est pas très loin de chez nous. En revanche, quand je fais découvrir des endroits à des amis on se rend à St-Malo ou encore Cherbourg. En Mai, c’est le changement! Nous nous rendons dans la Loire. Moi je connais déjà, mais ma femme non.
Vous-êtes vous fais des amis ? Oui des amis Français et Anglais. D’ailleurs mes voisins sont devenus des amis, lui est Anglais et sa femme est Française!
Parlez-vous le Français?
J’essaye de parler avec des français, mais je ne suis pas sûr qu’ils me comprennent toujours (rire)… ce n’est pas une langue facile. Par exemple, j’ai des amis anglais qui vivent en France depuis 12 ans et c’est toujours difficile pour eux de demander « deux bières svp » dans un Pub.
Pourquoi pensez-vous que les Anglais ne restent pas plus de 3 ans en France?
Le plus gros problème c’est qu’ils ne trouvent pas de travail. Je dirais à ceux qui souhaitent venir en France de bien se renseigner. C’est tellement difficile de trouver un travail sur place.
Si vous en aviez la possibilité, qu’est-ce que vous changeriez en France ?
Ca serait de faire en sorte que « the qualifications », les diplômes Anglais soient valables en France et même partout en Europe! Par exemple ma femme a eu beaucoup de mal à trouver un job d’aide soignante alors qu’elle était très bien qualifiée en Angleterre. Beaucoup d’Anglais repartent frustrés car ils n’ont pas trouvé de travail ».
Est ce que l’Angleterre vous manque?
Oui, mais lorsqu’on y va quelques jours et que l’on rentre en France, on est heureux parce ce que c’est si calme ici… Je ne retournerai pas vivre en Angleterre. Si on devait déménager, ça serait pour aller dans le sud Ouest de la France. On aimerait bien allé voir du côté de Toulouse.
Interview traduit en français.
Si vous souhaitez l’e.mail d’Adrian, contactez la rédaction.
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