A ne pas oublier, si vous êtes intéressés(es) par un habitat de qualité environnementale, architecturale et urbaine, la Biennale 2008 de l’Habitat Durable dont le thème sera « L’Enveloppe des Bâtiments ».
Celle-ci se déroulera du 22 mai au 19 juin en plein cœur de la ville de Grenoble autour d’une dizaine de pavillons : le pavillon des promoteurs, le pavillon distributeur de matériaux, le pavillon des énergies… Vous pourrez découvrir toutes les nouveautés sur l’amélioration de l’isolation thermique et phonique, l’implantation du chauffage à énergie renouvelable, comment consommer mieux et moins….
Un événement festif où expositions, conférences, tables rondes, ateliers pour enfants seront là pour vous accueillir pour un moment de réflexion sur les enjeux actuels en matière de développement durable en milieu urbain.
Pour plus de renseignements sur ce programme : Biennale 2008
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IMOINVEST, une société internationale d’investissement dans la pierre, se lance dans un chantier de rénovation de l’ancienne caserne de Bonne (merci à M@rco pour la précision) et non pas d’un manoir Français du 19 ème siècle comme l’indique le communiqué. La caserne se situe dans le centre de Grenoble, entre le quartier Hyper-centre et les grands boulevards.
Cette rénovation conduira à mettre sur le marché une future résidence qui sera composée d’une centaine d’appartements (luxueux) et s’étendra sur 4 niveaux. Le tout pour début 2008.
Ce projet fait parti d’un plan de restructuration d’un quartier de Grenoble et prévoit le développement économique d’une zone de 6 hectares qui inclura une école, un cinéma, une piscine et une ligne de tram. La société Eiffage, s’occupe d’effectuer les travaux.
Le communiqué nous informe que certain des appartements irons jusqu’à 4 mètres de hauteur sous plafond et offriront tout le confort moderne en conservant le style glorieux du 19 ème.Les parties communes comprendront une zone de réception avec lounge, une salle pour petit déjeuner, un sauna, ou encore une salle de gym.
Les appartements varieront de 18 à 56 m2 (assez petit donc).
Voici une grille des tarifs prévisionnels :
Studio 18m² à 29m² 92 000 € -> 144 000 €
F1 27m² à 39m² 135 000 € -> 195 000 €
F2 56m² à 56m² 269 000 € -> 274 000 €
Les anglophones semblent intéressés par cet investissement locatifs. Les futurs locataires seront sans doute des professeurs, universitaires ou cadres diplômés (une valeur certaine selon l’argument commercial). Pour la société IMOINVEST, le rendement locatif pourrait approcher les 4.5%.
La hausse des prix de l’immobilier à Grenoble devrait continuer de grimper, surtout dans ce quartier. Vous êtes prévenus 
Ce genre de projet vient confirmer la tendance de notre pays, qui est devenu en quelque temps la destination privilégiée pour les investisseurs étrangers.
Les infrastructures privilégient ce genre de tendance. Que ce soit les lignes TGV ou encore les compagnies aériennes “Low Cost“. Au passage, une nouvelle ligne EasyJet, pour ne pas les citer, vient d’ouvrir entre l’aéroport international de Birmingham et Grenoble. Encore un signe?
Faut-il y voir une menace ? Pas forcément. Ce genre de projet permet de réhabiliter des quartiers entiers. Grenoble en est un exemple. Je suis certaine que cela se produira dans d’autres villes Françaises.
Et vous ? Est-ce que cela vous inspire ?
source: Imoinvest, Homes Worldwilde
photo: copyrights Imoinvest
site officielle: http://www.debonne-grenoble.fr
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L’endettement des ménages en France est passé de 49% en 1995 à 64% en 2005, favorisé par les taux d’emprunts bas sur une plus longue période. Le poids des remboursements est plus difficile à supporter que par le passé en dépit des taux d’intérêt toujours très bas. Depuis quelques mois, un ralentissement de l’accession à la propriété se fait sentir dans certains quartiers des grandes villes et en générale.
On constate une France à deux vitesses. La famille moyenne et les jeunes ont du mal à accéder à la propriété tandis que les français aisés et les investisseurs étrangers, continuent d’acheter, sans trop se préoccuper des prix.
Les Britanniques réalisent à eux seuls presque 40 % des acquisitions étrangères sur notre sol. Les Britanniques s’installent partout en France et tissent leur toile de la côte d’Azur à Paris et dans le Sud-ouest de la France où l’escalade des prix se maintient pour de belles propriétés.
1 étranger sur 3 achète dans la Creuse depuis plus de 10 ans. Ils sont à la recherche de maisons anciennes et typiques à rénover avec poutres apparentes à l’intérieur et cheminées en pierre, même si celle-ci se trouvent à quelques kilomètres du centre ville. A l’inverse les parisiens, eux, recherchent la superbe affaire « tout confort » au prix le plus bas du marché. Quant aux Creusois, ils préfèrent les maisons adaptées à la modernité dans les bourgs à des prix normaux.
Plus de 6000 Britanniques se sont installés en Dordogne qu’ils surnomment “Dordogneshire”. Le petit aéroport de Bergerac assure des liaisons vers l’Angleterre ; Nottingham, Liverpool, Londres, plusieurs fois par semaine. Paradoxalement, la ligne Paris-Bergerac a été supprimée.
Ce sont eux avec les Hollandais, les Belges et les Allemands qui font revivre les villages, maintiennent le patrimoine, animent la vie associative et sauvegardent les petits artisans locaux. Les marchés hebdomadaires deviennent un endroit cosmopolite où les échangent verbaux se mélangent en français et en anglais.
A Paris, 8% des biens sont acquis par des étrangers pour arriver à 25% dans les quartiers prestigieux. Saint-Germain par les Américains, de Vendôme jusqu’à Palais-Royal par les Britanniques, Le Marais par les Italiens. N’oublions pas les nouveaux riches, Chinois et Indiens qui commencent à s’intéresser à notre pays. Ces quartiers prestigieux seront toujours en hausse dans les années à venir mais deviendront de plus en plus inaccessibles aux français à cause de la stagnation des salaires.
Le littoral méditerranéen français est envahi par des investisseurs étrangers ; les Italiens veulent des propriétés aux pieds des plages, les Russes, les Français les plus fortunés se ruent vers les grandes villas du bord de mer, quant aux anglophones, ils achètent dans l’arrière pays. La flambée des prix, depuis quelques années obligent les Français moyens à s’exiler vers des lieux où les montants des habitations sont plus abordables.
Les Français sont de plus en plus obligés de sortir des grandes villes pour pouvoir acheter un bien immobilier. Inquiets, ils deviennent méfiants et exigeants sur les qualités des offres du marché. Même si l’augmentation des prix semble ralentir et que les biens immobiliers soient plus longtemps en vente, le Français hésite de plus en plus. Il se demande si c’est la bonne période pour acheter et commence à réaliser que de contracter un crédit sur de si longues périodes est un risque trop grand à tenter.
Est-ce que la hausse des prix, depuis quelques années, enrichit les riches et les intermédiaires qui achètent sans aucune difficulté et appauvrit le Français moyen dont le rêve est d’être propriétaire ?
Pensez-vous que les prix des ventes vont amorcer une descente dans les prochains mois et que la banque de France pourrait revoir les taux d’intérêt à la hausse ?
Sources : Notaire de France, La Creuse, Observatoire de l’endettement
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