Vendredi 25 janvier, la banque espagnole Santander annonçait la mise en vente de son siège situé à Madrid (Boadilla de Monte) pour 1,9 milliard d’euros.
D’après le communiqué officiel de la banque, c’est avec le groupe britannique Propinvest qu’ils se sont mis d’accord pour le rachat.
Cela a permis à la banque de dégager une plus-value de 605 millions d’euros.
Au delà de ce rachat, ce qui est intéressant, c’est que la banque a négocié un contrat de crédit-bail sur 40 ans avec Propinvest. C’est à dire que la banque espagnole va louer son propre siège à son repreneur. Plutôt étonnant. Ce contrat s’accompagne d’une option de rachat à la fin du bail (dans 40 ans). La banque aura alors la possibilité de racheter son siège. On verra ça en 2048 !
Quelques informations sur l’immeuble:
- Terrain de 160 hectares,
- Le complexe couvre 400 000 m2,
- 5000 places de parking,
- Centre sportif,
- Crèche à disposition,
- Hôtel
- Un parcours de golf de 18 trous.
Selon plusieurs journaux, c’est la plus grosse transaction immobilière jamais réalisée en Europe!
Notez au passage que la banque réalise en 2007 sa meilleure année avec un bénéfice de 9 milliards d’euros. Elle se positionne ainsi au rang de 5 ème meilleure banque mondiale (par rapport aux bénéfices dégagés).
Photo 1 Adam Tinworth
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La cinquième plus grosse banque de crédit Anglaise, et la huitième banque nationale, la Northern Rock, est touchée à son tour par la crise des subprimes (les crédits à risques en provenance des Etats-Unis).
Après plusieurs chutes consécutives de son cours à la bourse de Londres (31% vendredi et 35% lundi), les épargnants anglais ont totalement perdu confiance. Ils se sont alors rendus en masse dans cette banque pour retirer leurs économies. Le site Internet de la banque était indisponible pendant de nombreuses heures. Ce mouvement de panic laissait penser que rien ne pourrait sauver la banque.
Ultime rebondissement hier, Lundi (17 semptembre 2007), le ministre britannique des finances (Chancellor of the Exchequer), Alistair Maclean Darling, a annoncé que la Banque d’Angleterre garantirait toutes les économies des anglais placées dans la banque Northern Rock. Malheureusement ce matin (Mardi 18 Septembre 2007), les anglais ne semblent pas avoir
entendu le message dans la mesure où ils continuent de faire la queue devant la banque.
Seuls les investisseurs semblent être rassurés. Le cours en bourse est en hausse de 11% ce matin. D’autres banques anglaises profitent d’une légère hausse suite à cette annonce. De plus la Banque d’Angleterre vient d’injecter 6,6 milliard de livres dans le système monétaire. Tout semble être fait pour affaiblir cette crise de confiance.
D’après le site Thisismoney, 6 clients sur 10 de Northern Rock envisagent de récupérer leur argent. Ce qui pourrait représenter un montant de 13,5 milliards de livres sterling. La totalité des épargnes placées dans cette banque s’élève à 24 milliards de livres.
Voici une capture du message du directeur de la banque réconfortant ses clients. Ce message est visible sur sa page d’accueil du site web de Northern Rock.
Que se passe-t-il sur les marchés immobiliers européens?
En Espagne :
Le système bancaire espagnol n’est pas épargné. Suite aux déboires de la banque Anglaise, les cotations boursières de nombreuses banques espagnoles ont aussi baissé. Banco Paster perd 9,69%, BankUnter 5,66%, Banesto 3,81% et Banco Popular 3,32% (source reuters). Les craintes des espagnols se font sentir.
Ce mouvement boursier fait suite aux déclarations du directeur de la banque anglaise Northern Rock selon lesquelles les banques espagnoles auraient demandé de l’aide à la BCE. Propos démentis par la Banque d’Espagne.
Et la France dans tout cela :
Christine Lagarde rassure et défend le système bancaire Français qui semble être épargné par la crise des subprimes. Elle met en avant la commission bancaire qui exerce un contrôle sur les conditions de crédit.
Bien que nous semblons être à l’abri d’un choc brutale des prix de l’immobilier, on constate tout de même un début de baisse sur le marché. Chiffres de la FNAIM à l’appui. Après une baisse de 2% en Juillet dans l’ancien, une baisse de 1,7% pour le mois d’Août vient d’être annoncée. Cette tendance devrait perdurer jusqu’à la fin de l’année selon la fédération nationale de l’immobilier. Malgré ces chiffres, l’année 2007 devrait constater, en moyenne, une hausse comprise entre 3,5 et 5%.
Photo de Londres Bus : prise par loloieg
Photo de Northern Rock : prise par David Farrer - Certains droits réservés (licence Creative Commons)
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Vous hésitez à vous acheter un bien en Provence ?
Du 1er au 3 Juin 2007, Cette première édition réunira la majorité des acteurs immobiliers sur le pays d’Aix.
Vous y trouverez agents immobiliers, constructeurs de maisons, assurances, architectes etc…
Le salon en quelques chiffres :
-2000 m2 d’expositions
-900 m2 de stands
-70 m2 d’exposants
Le salon attend plus de 10 000 personnes !
Où ?
PASINO, niveau 1
21, avenue de l’europe - BP 4
13601 AIX EN PROVENCE CEDEX 1
Plus d’infos ici !
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Ces prêts viennent tout juste d’arriver d’Espagne. Toute personne peut déjà y avoir accès car ils sont distribués par Meilleurtaux.com et par Cafpi depuis quelques mois. Les français jusqu’à maintenant empruntaient sur une moyenne de 20 à 25 ans avec une cible de plus en plus jeune.
Evidemment, ce prêt permettra à certaines personnes (qui ne pouvaient pas se le permettre) comme les jeunes, les revenus modestes de pouvoir s’acheter un bien. Mais au bout du compte auront-elles fait une bonne affaire avec le coût total du crédit sur 50 ans?
Sans parler qu’un prêt sur 5O ans c’est énorme ! Avec tout ce qui se passe aujourd’hui… entre les divorces, naissances, le chômage…
Qu’en pensez vous?
Katya
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