Eden Island, la suite…

9 juin 2007 par Kat

L’article concernant Eden Island, il y a quelques mois, a suscité beaucoup d’interrogations… J’ai donc repris quelques unes de vos questions et interviewé une des personnes en charge d’Eden Island en France. Voici les réponses de Jean-Philippe Aubert.

Pourquoi avoir choisi de construire sur une île artificielle ? N’y a-t-il pas un danger d’affaissement dans le temps ?
Il ‘s’agit d’un îlot corallien édifié par l’Etat Seychellois il y a une dizaine d’années. Il ne s’agit donc pas de la construction d’une île artificielle. Si il y avait dû y avoir affaissement cela serait déjà arrivé. D’autre part, 2 ans de travaux ont été nécessaires pour soutenir toutes les constructions et tous les pontons grâce à des pieux construits tout autour de l’île et tout autour des marinas.

Comment décririez-vous Eden-Island en quelques mots ? 56 hectares privés (dont 14 de voies navigables) bénéficiant de 5 plages privées, d’un Centre commercial, d’un Club House et de 464 appartements, maisons et villas dans de magnifiques jardins avec des vues imprenables sur Mahé et l’Océan Indien.

Reste-t-il encore des biens en vente ? Environ 150.

Est-ce un bon investissement si le propriétaire veut louer son bien ? Il n’y a pas de rendement locatif garanti. Néanmoins des faits objectifs nous permettent d’affirmer que les locations seront faciles : pas de décalage horaire (2h en ce moment), un vol Air France quotidien depuis Paris, jamais de cyclone, pas d’offre locative réelle en ce moment.
Qualité des aménagements, Cuisines entièrement équipées « Miele », île privée directement accessible depuis Mahé (pont qui relie les 2 iles),… Dernier élément : les français sont les touristes les plus représentés aux Seychelles (23 000 en 2006 loin devant les italiens avec 18 000 touristes).

En quelle devise sera-t-il payé ? Il sera payé dans la devise qu’il souhaite. Si c’est un français, pourquoi ne serait-il pas payé en euros en France?

Qui s’occupe de la gestion de la location? Le Village Management Association, en même temps gestionnaire de l’île (une sorte de grand syndic de copropriété), garant des infrastructures et du bon fonctionnement de l’ile. Il sera mis en place une structure de gestion qui s’occupera spécifiquement de la commercialisation/gestion locative.

Respectez-vous l’écologie (ex : panneaux solaires, règlementation thermique) ? Pas de panneau solaire. L’eau sera fournie par la ville.

Quels sont les moyens de transports sur l’île ? Une voiture électrique sera offerte à chaque propriétaire. Si, néanmoins, vous avez un véhicule, une place vous sera réservée à l’entrée de l’île dans un parking sous-sol. Un anneau dans la Marina est également offert pour les déplacements en bateau.

Quels sont les étrangers qui achètent le plus de biens sur votre île ? Pour l’instant les sud-africains (la commercialisation a commencé chez eux il y a plus d’un an), quelques anglais et quelques russes. La commercialisation n’a commencé en France et dans les pays francophones que depuis 2 mois et nous nous dirigeons doucement vers les 20 ventes ce qui est vraiment bien.

Où se situent les Français? Ils ont acheté à 60% des appartements, les 40 autres % se répartissant à moitié entre maisons et villas.

Pouvez nous nous en dire un peu plus sur le déroulement d’une vente ?
3 stades:
- Réservation au jour
- Promesse à J + 20 à 40 jours
- Acte à la livraison du bien (dépend donc de la date de livraison)

Si un français est intéressé, vers qui doit-t-il se tourner ?
4 bureaux de commercialisation dans le monde : un en Afrique du Sud, un à Londres un sur place et un à Paris. Nous sommes le seul bureau où l’on parle français.

Et est-ce que l’acquisition s’exécute avec un notaire parlant le français et un acte notarié rédigé en français ? Le Notaire est seychellois et parle français. Rien n’empêche l’acquéreur de faire suivre son dossier ne double minute par son propre Notaire. Notre expérience pour l’instant est que tous les acheteurs ne se serviront que du Notaire Seychellois. Les actes sont en langue anglaise mais nous fournissons toutes les traductions pour information.

Certains de nos lecteurs sont inquiets car l’île se situe près d’une zone industrielle et de l’aéroport ? Y-a-t-il du bruit ou des nuisances Odorantes ? Pour avoir vécu sur l’île plusieurs semaines, je n’ai JAMAIS senti la moindre odeur de quoi que ce soit. Le Port est à 3 km et cela me paraît un peu loin…
D’autre part, l’aéroport international est à 6km et compte tenu des vents portants, les avions décollent principalement de l’autre côté. Dans le cas opposé, et compte tenu de l’alignement de l’Aéroport, d’Eden Island, de Victoria (la Capitale ) et de la montagne, les avions sont obligés de pivoter très rapidement à tribord vers la mer pour ne pas survoler la ville. J’en ai fait moi-même l’expérience et je n’ai jamais réussi à prendre des photos d’Eden Island de haut!

Comment est perçu votre projet par les îles voisines et la population Locale ? Pas d’Ile voisine proche à part Mahé. La population locale aime bien les français (ancienne colonie et, exceptionnellement, çà c’était bien passé). D’autre part l’économie des Seychelles étant principalement axée sur la Pêche et le tourisme, le touriste est plutôt bien accueilli et les gens plutôt souriants.

Auriez vous un petit mot à rajouter ?
Nous sommes à la disposition de vos lecteurs pour toute question supplémentaire qu’ils pourraient se poser.

Alors voici quelques photos de la nouvelles brochure…Mettre la brochure entière me semblait un peu difficile…
Un grand merci à Jean-Philippe pour ses réponses !

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