Immobilier: La crise immobilière vue d’Outre Atlantique
13 août 2007 par Kat
Aujourd’hui, c’est une interview d’Alain L Silverston qui est consultant international spécialisé en immobilier, tourisme et sécurité. D’ailleurs, vous pouvez voir son parcours très impressionnant ici!
Il vit actuellement en Californie (USA).
J’ai souhaité qu’il nous en dise un peu plus sur ce qui se passe actuellement sur le marché de l’immobilier aux Etats-Unis et en Europe…
1. Je relatais sur mon blog le début de crise de l’immobilier américain , avec les subprimes dont la société New Century a fait les frais il y a quelques mois. Aujourd’hui cette crise semble s’être généralisée. Quand est-t-il réellement Outre Atlantique?
Et faut-il considérer l’année 2007 comme une année noire pour le monde de l’immobilier et de la finance? Est ce qu’un Krach généralisé est en phase d’amorçage ?
ALS : Le marché est pour le moins hypertendu et la télévision américaine (ABC, je crois) a annoncé hier (Jeudi 9 Aôut 2007), en une, la fermeture des trois fonds de BNP-Paribas. Il faut dire que le groupe français est propriétaire de Bank of the West, une banque assez importante sur la Côte Ouest.
J’étais hier matin à une réunion de brokers (agents immobiliers) locaux, sponsorisés depuis des lustres par American Home Mortgage (AHM) et sa très sympathique représentante, Crystal Dunn. Elle, toujours tout sourire, était au bord des larmes et, à la fin de la réunion, nous demanda si l’un d’entre nous pouvait la recruter: elle n’était pas même sûre d’être payée de ses commissions en cours : AHM est en dépôt de bilan depuis mardi dernier.
La “crise” a été niée durant le premier semestre, notamment par notre organisation professionnelle, la NAR, ou ici, la CAR. Mais elle est très présente pour deux raisons : en 2005 et 2006, les mortgages brokers ont accordé de très nombreux financements à 100%, en pensant que la poursuite de la hausse des prix permettrait vite aux emprunteurs de se refinancer à 80% et donc à des conditions plus avantageuses. Mais globalement, sur la période 2005/2007, les prix n’ont pas bougé. 2006/2007, ils ont reculé d’environ 10%. Ces emprunteurs avaient accepté des crédits avec de l’amortissement négatif et/ou des mensualités à forte progressivité : ils ne sont plus en mesure de faire face et les contentieux et saisies hypothécaires (foreclosures) se multiplient. J’en ai parlé dans mon blog.
Enfin, en prenant peur, les banques ont arrêté de financer à 100% et ont durci leur condition d’octroi de crédits : les prix vont continuer à baisser!
La crise fait penser à celle de la fin des années 1980. Une nuance importante toutefois (au moins pour la Californie) : à la crise immobilière s’ajoutait la crise de l’emploi lié à la fin de la guerre froide et du programme de Reagan, Guerre des Etoiles (qui s’est traduit par des suppressions de dizaine de milliers d’emplois). L’économie américaine reste apparemment solide.
2. Cette crise de l’immobilier arrive aux portes de l’Europe. Les anglais quittent l’Espagne, l’Allemagne panique avec les pertes de la banque IKB, la France semble atteinte avec la fermeture de 3 fonds de la banque BNP Paribas, le CAC 40 flanche. Quels sont les risques pour la France, l’Europe et le reste du monde?
Je serai plus bref. Dans une économie globale, mondiale, c’est le risque domino : pour compenser l’excès de risques pris aux Etats-Unis, les banques européennes vont resserrer les conditions d’octroi de crédits en Europe, d’où un scénario de type 1.
3. Question plus personnelle… Après une réussite en France, vous êtes aujourd’hui installé en Californie où vous semblez vivre le rêve américain. Quelle place occupe la France dans votre vie maintenant?
La Californie est une nouvelle expérience. Je reste fondamentalement un parisien (3eme génération): mes enfants, ma petite-fille, tous sont à Paris. Je reviendrai vers le 25 septembre.
J’ai été ravie d’interviewer Alain L Silverston. Je le remercie d’avoir pris de son temps pour répondre aux questions.
N’hésitez pas à aller faire un tour sur son blog , qui parle d’immobilier! Evidemment!
Bon début de semaine à tous!
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Commentaire de Jean-Marie
Dur, dur tout cela n’est effectivement pas réjouissant d’autant plus que ce début de crise risque de toucher beaucoups d’autres secteurs ! …;-)
13 août 2007 à 13:02