Le FFIP c’est quoi?
20 février 2007 par admin
Qu’est ce que le FFIP (Fichier Français Immobilier des Professionnels) et pourquoi bénéficie t-il à la fois aux vendeurs et aux acheteurs?
Crée par Bernard Grech (ancien responsable du groupe Orpi) le FFIP regroupe plusieurs agences dont Orpi, Avis, Century 21, Cimm Immobilier, Laforêt, Era, Guy Hoquet et Solvimo. De cette façon, elles proposent leurs exclusivités en commun.
Toute agence pourra proposer les biens des autres agences à partir du moment qu’elle soit membre du FFIP. En ce qui concerne les vendeurs, ils bénéficient d’une plus grosse base de données de personnes qui recherche un bien. L’acheteur, bénéficie d’un choix de biens plus riche et surtout plus large.
Mais, qu’en pense réellement les agences indépendantes ?
Katya
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Commentaire de robert
Le FFIP est surtout une super structure destinée à bernard grech,pour rester dans le coup.
Les utilisateurs ont des déconvenues ..logiciel d’échange assez nul,cotisations excessives,fichier de biens surestimés..
L’avenir est limité pour un groupement de plus.
10 novembre 2007 à 15:01
Commentaire de Maurice
Le FFIP c’est l’outil de century 21 pour manger les agences indépendantes.
Les problèmes sont les suivants :
Des vendeurs loupent une vente parce que les agences doivent se partager les honoraires (8000 € = 4000 € chacun). Pensez vous que c21 ou orpi fera l’affaire pour 4000 €uros ?
Donc c’est au détriment de l’acheteur !
Un commercial qui est dans l’immobilier pensez vous qu’il veut partager son salaire avec le concurrent voisin ?
Croyez vous que lorsqu’un client recherche un bien il ne fait qu’une agence dans le quartier ?
Non vous me direz alors quel est l’interet que le FFIP regroupe des agences du meme quartier ?
Le but c’est de vous obligé a vous faire signer des exclusivités déguisées !!!
15 décembre 2007 à 20:09
Commentaire de Julie
Le FFIP est avant tout une association pour combattre le PàP !
L’outil qu’ils utilisent est un outil de consultation. Celui-ci permet de mettre leurs mandats exclusifs en ligne et de les partager avec d’autres négociateurs. Le FFIP permet d’élargir, et le portefeuille client, et les ventes !
Je pense que le FFIP est un bon point, et peut certainement redonner de la vivacité aux agences immobilières. Dernière précison, l’agence immobilière n’est pas obligé d’être franchisé, elle peut être aussi indépendante !
17 janvier 2008 à 15:34
Commentaire de Elodie
En fait, la démarche d’origine est celle de l’inter agences reposant sur la coopération, l’échange et la neutralité des informations entre agents immobiliers. Les agents immobiliers d’un même secteur partagent ainsi leur portefeuille de mandats exclusifs et les informations sur le marché.
Les avantages de cette démarche sont certains :
Les acheteurs d’un bien immobilier ont accès à l’offre de l’ensemble des agences en France et les vendeurs en s’adressant à une seule agence sont assurés d’une large diffusion de leur bien sur le marché.
23 janvier 2008 à 10:26
Commentaire de Pierre
Encore de la foutaise. Un outil de plus pour les grosses franchises pour tenir les clients et éliminer les non franchisés (indépendants). L’accés au FFIP ou à Calitimmo et cie est strictement contrôlé par ces structures.
31 mars 2008 à 18:29
Commentaire de Cyrille
Il est vrai que ce type de fichier comporte des lacunes. Ceci étant, je pense que le fait de partager les mandats exclusifs est un plus pour le vendeur. il bénéficie d’un fichier acquéreur beaucoup plus important et d’une diffusion plus large de son bien sur le marché.
De plus cela lui évite de faire le ” tour des agences” afin de commercialisé son bien.
5 mai 2008 à 13:26
Commentaire de Maurice
Je sais qu’aux Etats-Unis et au Canada ce genre d’organisation existe. D’après mes informations, ça marche. Ce qu’il faut, c’est que toutes les agences, grandes ou petites, avec ou sans appartenance à une marque, puissent accèder au système. Ce dernier par ailleurs ne parait pas très nouveau car Orpi propose depuis longtemps déjà un service similaire par lequel deux agences(celle de l’acheteur et celle du vendeur) partagent au bénéfice des deux clients leur commission.
28 mai 2008 à 10:20
Commentaire de manuela
On vient de me proposer de signer un mandat exclusif de vente avec cette clause :
“mandat non exclusif pour le compte de Mme xxx et pour les tiers ne faisant pas parti du ffip”.
Et sur la vitrine de l’agence il y aura mentionné “Mandat Exclusif ” …..
Je crois comprendre que l’agence essaie de se protéger contre les gens qui vont voir directement le vendeur, mais je rejoins l’avis de Maurice sur les honoraires qui sont plus chers qu’ailleurs et je pense avoir moins de chances de vendre mon bien…à moins d’en baisser encore le prix ..les agents savent y faire…
Merci de vos avis.
5 juin 2008 à 19:52
Commentaire de Franchisé
Le FFIP ne fonctionne que sur des agences réellement motivées à partager et non pas à endormir la concurrence. En effet, on promet à un vendeur la diffusion dans plusieurs agences du FFIP, au final le vendeur n’a des visites que de l’agence détentrice du mandat, sauf que dès que l’exclusivité tombe, chacune des agences du FFIP s’empressent d’aller rechercher le bien en mandat simple et parfois le vend alors qu’il n’avait jamais fait de visite lorsqu’il était en exclu chez son confrère. Ce système est d’autant plus perverti par une tendance des prix à la hausse (notamment d’un des plus gros réseaux connus qui a pour politique des estimations jusqu’à +20 % du prix marché), ce n’est pas nouveau, peu importe la méthode tant qu’on décroche l’exclu, l’agence détentrice étant seule à connaitre le prix réel du vendeur.
Dans un FFIP fait d’agences de tailles diverses, ce système permet au plus gros d’asphyxier les plus petits qu’il entraine (je fais partie d’un FFIP que je quitte notamment pour ces raisons entre autres)
Beaucoup de vendeurs sont déçus de ce système car ils s’attendaient à voir des visites de chacunes des agences membres du FFIP local, grosse désillusion (comment peut on aller visiter le bien du confrère qui l’a rentré consciemment à 15 ou 20 % en plus du prix)
BILAN du FFIP : aujourd’hui le plus gros franchisé à considérablement augmenté sa rentrée d’exclu, le gros indépendant local sait maintenant rentrer des exclus et les petits franchisés locaux ont diminué leur rentrée d’exclusivité.
Les petits franchisés font des ventes chez eux et les deux plus gros se contentent de leur portefeuille aujourd’hui bien éttoffé. Au moins nous leur avons servi à quelques choses.
Le marché se durcissant, les négociateurs sont même en train de changer de boutique, il y a bien une clause de non débauchage mais on peut démissionner un mois avant, alors..et devinez qui va chercher les négos chez l’autre et bien c’est encore les plus gros, (belle politique de partenariat)
quand on connait les fondateurs du FFIP il est aisé de savoir à qui profite le système, c’est dommage, ceci serait un bel outil
Je ne décourage personne mais vigilence… 2 ventes par agences en intercabinet et 50 % d’exclu par agence, comme le vend le FFIP national, c’est juste sur le papier… la réalité est tout autre à moins d’être le gros de l’histoire..
24 juin 2008 à 11:33
Commentaire de Franchisé
bref parfois le FFIP se transforme en FLOP !!!
24 juin 2008 à 12:00
Commentaire de Alan
comment expliqué qu’entre agence d’un FFIP les estimations peuvent avoir jusqu’à 60 000 € ou plus d’écart ?
24 juin 2008 à 12:03
Commentaire de Olivier
FFIP, SIA sont de bonnes avancées pour la professionalisation du marché en revanche je pense que tout cela reste profondement politisé et d’une opacité consternante pour les acquéreurs et vendeurs de biens immobilier. La réalité est à mon sens dans le partage total de biens, (exclusifs et non-exclusifs). Ce système commence à apparaitre en france avec des organismes type “dealeg” ou encore “Data bien”.
Ces modèles rejoignent directement l’idée du MLS américain cité plus haut.
Une chose est évidente, aucun organisme ne forcera un agent immobilier à partager un bien qu’il ne souhaite pas partager.
Laissons les agents immobilier gérer efficacement les interets de leurs clients sans leur poser trop de contraintes (réseaux, indépendant, exclusif, non-exclusif).
Un peu de bon sens !!!
Il n’y a que des clients à satisfaire. tout le reste polue un peu plus notre petit marché.
J’ai la faiblesse de penser que nos agents immobilier sont efficaces et ne demandent qu’à utiliser des outils modernes pour cela.
22 septembre 2008 à 11:15
Commentaire de Rodolphe
Je suis agent indépendant depuis maintenant 18 ans, n’adhère pas à la FNAIM (on pourrait aussi en parler !)
en revanche depuis deux ans je suis membre fondateur d’un ffip regroupant quasiment que des franchisés, nous sommes huit, quelques erreurs de départ qui sont réglées, et une progression des ventes en inter cabinet. Bilan positif même si il n’y a pas de recette miracle et de progression de CA significative. Le but primordial du FFIP est de contrer la progression du marché de PAP, qui est notre premier concurrent. Certes, certaines agences ont tendances à rentrer des mandats surestimés (mais qui ne le fait pas même involontairement)ou, et là c’est plus grave, à rentrer des mandats en cassant les commissions. En revanche et après avoir appris à travailler ensemble, nous allons de plus en plus vers une démarche qualitative, rentrer des mandats au bon prix et atteindre un taux de transformation de plus en plus important pour satisfaire nos clients. Le bilan du ffip chez nous est plutôt prometteur mais ce n’est certainement pas le cas dans beaucoup d’autres régions. La qualité intellectuelle des adhérents est primordiale pour la réussite de ce “regroupement” et les chasseurs de commissions ne rentrent pas. Si l’opinion des adhérents est commune et professionnelle, pourquoi cela ne fonctionnerait pas ? Beaucoup de commentaires ont du être laissé par des non-professionnels…
26 septembre 2008 à 14:46